부동산 시장이 30주 연속 하락세 입니다. 대체 어디까지 내릴지, 부동산 바닥이 어딜지 알 수가 없습니다. 서울아파트 폭락 기록 경신을 하고 있는데요, 서울시 강남구 개포동 래미안블레스티지 아파트 전용 84㎡, 서울시 동대문구 답십리동 힐스테이트청계 아파트 전용 84㎡, 서울시 성북구 장위동 꿈의숲코오롱하늘채 아파트 지난해 최고가 이후 얼마나 빠졌는지 실거래가 확인을 해 보겠습니다 .
서울 아파트 폭락 기록 경신
서울 아파트 폭락 기록 경신의 이유는 확실합니다. 결국 멈출지 모르는 기준금리 인상과 이로인한 거래절벽으로 인해서 서울아파트 포함 전국아파트 가격이 어디까지 떨어질지 모르게 계속해서 떨어지고 있고 현재까지 수치로 보면 30주 연속 하락세를 이어 가고 있습니다. 서울 아파트 폭락 기록 경신 부분을 아파트 가격 실거래가로 확인해 보겠습니다.
1. 서울시 강남구 개포동 래미안블레스티지 아파트
서울 강남구 내 아파트 중에서 폭락 기록 경신을한 강남구 개포동 래미안블레스티지 아파트 입니다.
서울 강남구 개포동 래미안블레스티지 아파트는 1957세대 대단지 아파트 입니다. 2019년02월26일에 사용승인일 받은 서울 아파트로 그 지역 시세의 바로미터라고 해도 될듯합니다.
2021년 10월 9일 불과 1년전만해도 전용 84㎡ 아파트 계약이 32억에 이루어졌습니다. 물론 층수도 다르고 방향에 따라 가격이 달라지는 아파트 이기에 그냥 단순 같은평형, 거래금액만으로 비교하는부분 감안해서 이해하시면 될듯합니다 .
똑같은 평형의 아파트 최근 실거래 가격이 2022년 12월 5일 24억1천만원 계약으로 1년만에 무려 8억 가까운 금액이 낮아졌다고 말씀드릴수 있겠습니다. 이부분이 여러 기사나 뉴스로도 나오고 있지만 서울 강남 3구중 송파구 0.75%, 강남구는 0.44%, 서초구는 0.27% 가격이 하락했습니다. 그중 개별단지로 서울 강남구 개포동 래미안블레스티지 아파트가 무려 8억 가까이 내렸다는 부분 말씀드리면서 서울 아파트 폭락 기록 경신의 실거래가를 확인 할 수 있습니다.
2. 서울시 동대문구 답십리동 힐스테이트청계 아파트
서울시 동대문구 아파트 중 서울 아파트 폭락 기록 경신 진행중인 동대문구 답십리동 힐스테이트청계 아파트 입니다.
서울시 동대문구 답십리동 힐스테이트청계 아파트는 764세대의 세대수가 있는 서울 아파트 입니다. 사용승인일은 2018년 11월 30일로 비교적 최근에 건설된 아파트 입니다.
1년전 2021년 10월 23일 아파트 최고가 15억 3천만원에 계약진행된 서울 동대문구 답십리동 힐스테이트청계 아파트는 1년이 조금 지난 2022년 12월 12일에 무려 4억이상 가격이 떨어진 11억원에 아파트 거래가 진행됩니다.
몇천이나 1억전후가 아니라 무려 4억이나 가격이 빠졌다는건 서울 아파트 폭락 기록을 경신하고 있다고 말씀드릴 수 있겠습니다. 시세및 실거래가의 정보만 가지고 정보를 전달하고 있기떄문에 개인의 의견보다는 현재 상황을 확인한다고 보시면 되겠습니다.
3. 서울시 성북구 장위동 꿈의숲코오롱하늘채 아파트
서울시 성북구 아파트 중 서울 아파트 폭락 기록 경신 하고있는 성북구 아파트 꿈의숲코오롱하늘채 아파트 입니다.
2017년 10월 30일 사용승인을 받은 서울시 성북구 장위동 꿈의숲코오롱하늘채 아파트는 513세대 아파트로 서울 아파트 폭락 기록 경신 중이라고 말씀드릴 수 있겠습니다 .
2021년 8월 26일 장위동 꿈의숲코오롱하늘채 아파트 전용면적 84㎡ 매매계약 실거래가격이 13억5천만원 이었습니다 .하지만 1년반정도가 지난 현재 2022년 12월 10일 아파트 매매계약 금액은 8억 7천만원으로 무려 약 5억원 가까이나 가격이 내려간 상황입니다. 아파트를 언제 매입했는지에 따라서 많은 피해를 보고 있는 사람도 있다는 이야기 입니다.
아파트를 매입할때 모든 매매금액을 현금으로 주고 매입하는 경우는 많지 않을 겁니다. 일정부분 대출을 실행해서 은행빚으로 사는 경우가 많은데요, 현재는 워낙 금리가 많이 오르다보니 아파트를 매입하려는 사람도 없고 이는 아파트 가격이 내리는 요인이 되어 아파트 가격이 계속해서 내리게되는 상황이 발생하고 있습니다 .
불과 1년전만해도 금리가 높지않았고 계속 저금리가 유지되고 있던 시기다보니 아파트 가격은 계속해서 올라갔었는데요 이제는 반대로 계속해서 아파트 가격이 내려가고 있으니 이렇게 내려가는 아파트 가격이 어디가 바닥이 되어 다지기를 할 지, 언제 또 금리가 잡히고 , 금리가 잡히기 위해서는 국제전쟁이 끝이나고 물가가 안정을 해야하는데 언제 국제전쟁이 끝나게 될지,, 앞을 알수없는 한국 부동산 경제이고 이는 한국에서 끝낼수 있는게 아니라 세계적인 문제들이 하나둘씩 해결되어야지 한국의 부동산 아파트 가격도 잡힐거라 생각이 듭니다.
출처 : 호갱노노, 네이버부동산
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